株式会社アセットアプレイザル名古屋は、不動産鑑定評価やコンサルティングを通じ、お客様が抱える諸課題の解決を支援することを使命としています。お客様の立場や目的に寄り添い、最適な評価手法や調査プランをご提案いたします。
目的・状況別の活用シーン
■ 税理士・税理士法人担当者の皆様へ
【適正な時価立証により、税務リスクを回避します】
- 同族間売買・法人役員間取引: 低廉譲渡とみなされないための、客観的な時価立証。
- 相続税・贈与税申告: 財産評価基本通達では実態を反映しきれない特殊な不動産（広大地、不整形地等）の鑑定評価。
- 遺産分割協議: 公平な遺産分割の根拠となる、適正な時価の把握。
■ 公認会計士・経理部門の皆様へ
【会計基準に基づいた厳密な評価で、適正な財務諸表作成を支援します】
- 資産の譲渡・買受: 親子会社間や関連会社間取引における価格の妥当性証明。
- 現物出資: 法人設立や増資時における不動産の価格立証。
- 減損会計・時価会計: 決算における保有資産の評価換え、減損の有無の判定。
■ 弁護士・司法書士の皆様へ
【証拠能力の高い鑑定評価書で、円満な解決をサポートします】
- 遺産分割・離婚に伴う財産分与: 争族回避・公平な分配のための客観的な時価評価。
- 賃料交渉（継続賃料）: 地代・家賃の増減額請求に伴う、論理的な賃料算定。
- 立退料の算定: 借地権・借家権の価格に基づいた適正な立退料の立証。
- 訴訟・民事調停: 裁判所への提出資料として、証拠能力に耐えうる鑑定評価書の作成。
■ 金融機関・M&A担当者の皆様へ
【精緻な評価により、確実な与信判断と事業承継・再生を支えます】
- 担保不動産の評価: 新規融資や条件変更時における、最新の市場動向を反映した担保価値の把握。
- M&A・事業承継: 企業買収や事業承継に際しての、保有不動産の含み益・含み損の把握および時価評価。
- 債権回収・企業再生: 不良債権の処分や担保権行使の検討に際しての、精度の高い回収見込額の算定。
- 広域・特殊案件の調査: ドローン活用等による、大規模地や不整形地、地上からの把握が困難な物件の精緻な現況調査。
■ 経営者・法人の皆様へ
【資産の真価を把握し、経営戦略を支えます】
- 資産の譲渡・買受: 関連会社間取引等における価格の妥当性証明（コンプライアンス遵守）。
- 現物出資: 法人設立や増資時における不動産の適正価格による立証。
- 減損会計・時価会計: 決算における保有資産の評価換え、減損の有無の判定。
- ドローン調査: 広大な工場敷地や傾斜地などの現況を詳細に記録し、評価エビデンスとして活用。
■ 不動産オーナー・個人のお客様へ
【大切な資産を守り、納得感のある取引を実現します】
- 親族・知人間での売買: 将来のトラブルや税務上の指摘を防ぐための、適正価格による契約。
- 不動産の有効活用: 現在の時価と収益性の分析に基づいた、「売却」か「活用」かの高度な意思決定支援。
- 権利関係の整理: 共有持分の解消や借地権・底地の整理に際しての、公平な価格算定。
評価・報告メニューと費用の目安（税込）
案件の目的や必要とされる証明力の強さに応じて、以下の3つのメニューから選択いただけます。
| 業務メニュー | 主な活用シーン | 費用のめやす（税抜） |
| 不動産鑑定評価書 | 税務申告、親族間売買、監査対応、法的証明など | 200,000円〜 |
| 価格（賃料）調査報告書 | 融資の予備審査、内部判断、資産価値の把握など | 100,000円〜 |
| 意見書 | 「地積規模の大きな宅地」の判定、特定の専門的判断 | 50,000円〜 |
【お見積りについて】
- 上記は標準的な案件の目安です。物件の種類（広大地、賃貸マンション、オフィスビル等）や案件の難易度、物件数によって変動いたします。
- 事前にお見積り（無料）をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。