不動産鑑定評価によって導き出された「数値」は、あくまで解決のためのスタート地点に過ぎません。株式会社アセットアプレイザル名古屋では、評価の先にある「具体的な課題解決」を支援いたします。
評価の知見を活かした「実効性のある戦略」
不動産鑑定士としての緻密な分析力に加え、取引実務に精通した「公認不動産コンサルティングマスター」として、実際の不動産市場の動向を踏まえた実行可能な戦略を提示します。地主様や法人オーナー様の資産背景に寄り添い、最善策を共に考えます。
主なコンサルティング領域
■ 相続・事業承継の戦略立案（地主様・オーナー様向け）
- 公平な遺産分割案の検討：適正な時価による分割案を提示し、親族間の円満な合意形成や、将来の二次相続まで見据えた資産配分をサポートします。
- 納税資金の確保と資産整理：保有不動産の収益性・流動性を分析。売却すべき資産と守るべき資産のスクリーニング（選別）を行い、計画的な納税準備を支援します。
- 資産ポートフォリオの再編：長期的な視点に立ち、次世代にとって健全な資産構成（収益性と安定性のバランス）への組み換えをアドバイスします。
■ 企業経営における不動産戦略：CRE戦略（経理・財務担当者向け）
- 企業保有不動産の有効活用：未利用地や低利用地のポテンシャルを最大限に引き出すための用途検討や収益性分析を行います。
- 賃貸借条件の適正化：適正賃料の把握に基づき、賃料増減額交渉における論理的な裏付けと戦略立案をサポートします。
- M&A・組織再編時の資産精査：対象企業が保有する不動産の真の価値や潜在的リスクを早期に把握し、迅速な経営判断を支援します。
■ 土地の有効活用・諸問題の解決
- 土地活用プロジェクトのセカンドオピニオン：提示された事業計画に対し、中立的な立場から投資収益率（ROI）や市場妥当性を検証。より多角的な視点での検討を可能にします。
- 複雑な権利関係の整理・調整：借地権・底地の整理、共有名義の解消など、合意形成が重要な案件において、鑑定士としての客観的視点から出口戦略を提案します。
不動産顧問（アドバイザリー）サービス
「案件ごとに依頼するのではなく、日常的に不動産の相談がしたい」という地主様や企業の経理担当者様向けに、定額制の顧問サービスを提供しております。
■ 顧問契約のメリット
- 中立的な外部専門家として：取引の当事者ではない第三者の立場から、客観的な意見・助言をいつでも提供します。意思決定の際の「もう一つの視点」としてご活用いただけます。
- 経理・財務部門のパートナー：社内に不動産の専門部署がない場合でも、鑑定士が外部の専門スタッフとして実務的な検討やリサーチを代行します。
- 迅速な初期判断：投資判断や資産整理の初期段階で「概算での時価把握」や「論点の整理」が即座に行えるようになり、意思決定のスピードが向上します。
報酬体系のご案内
コンサルティング費用は、ご相談の形態に合わせて以下の2通りをご用意しております。
1. 不動産顧問契約（月額定額制）
日常的なご相談や、継続的なサポートを希望される方向けのプランです。
| プラン | 内容 | 費用の目安（月額・税込） |
| スタンダード顧問 | メール・電話相談（随時）＋簡易査定（月1〜2件程度） | 33,000円〜 |
| プレミアム顧問 | 上記＋対面/オンライン打合せ＋現地同行（月1回） | 55,000円〜 |
※ 顧問契約先のお客様が「不動産鑑定評価書」を正式に依頼される場合は、鑑定報酬を特別割引（10%〜20%OFF等）にて対応いたします。
2. スポット・プロジェクト型報酬
特定の課題解決や、一定期間のプロジェクトを支援する場合の報酬です。
- スポット相談：特定の課題に対するアドバイス（1回〜）：個別見積り
- プロジェクト支援：有効活用計画の策定や資産整理の実行支援：個別見積り
※ 案件の規模、期間、難易度、および求められる成果に応じて、事前にお見積り（無料）をいたします。
【評価のプロだからできるアドバイスがあります】 「売るべきか、建てるべきか、持ち続けるべきか」といった初期段階のご相談も歓迎いたします。鑑定評価が必要かどうかも含め、まずは現状の課題をお聞かせください。